現況調査［げんきょうちょうさ］

現況調査とは

現況調査とは、競売に出された不動産の入札参加者（購入検討者）のための、資料を作成するための不動産調査のことです。
裁判所から命を受けた執行官と不動産鑑定士が対象不動産の調査を行います。調査は外観や基礎の確認の他、物件の中に立ち入って建物内の写真撮影やヒアリングなどです。

現況調査を債務者は拒否することはできません。物件の中に入ることを居留守などで拒否したとしても、執行官は裁判所の権限により、鍵を開けて中に入ることができます。

通常の不動産売買の場合、購入検討者は購入希望の不動産を内覧で確認して判断しますが、競売不動産の場合は内部を実際に内覧することはできません。そのため執行官と不動産鑑定士が現地で現況調査を行い、購入を検討する際の資料（現況調査報告書）を作成します。