オーバーローン［おーばーろーん］

「オーバーローン」とは、売却予定の住宅の時価（現在の相場）よりもローンの残高が高い状態のことをさします。

オーバーローンの状態の場合、売却価格よりもローンの残高のほうが高くなるので住宅ローンの完済はできません。そのため原則として売却はできません。

現在オーバーローンの状態であるかどうかを確認する方法の流れは以下になります。

ローンを借りている金融機関などから定期的に郵送されてくる「返済計画書」もしくは「住宅ローン年末残高証明書」で確認することができます。

書類がない場合や詳しく知りたい場合は、住宅ローンを借り入れている金融機関に問い合わせましょう。
本人確認にて問題がなければ書面でローン残高を開示してくれます。

住宅ローンの残高を確認できたら、次は売却したい物件の売却価格を調べます。不動産業者に依頼して調べてもらうことができます。

不動産の売却には不動産会社への仲介手数料、登記費用や印紙代など諸々の費用が必要になります。
一概には言えませんが、諸費用の相場は大体物件価格の約1～2割ほどです。

オーバーローンに対して逆の「アンダーローン」という状態もあります。
アンダーローンは売却予定の物件の時価（現在の相場）よりもローンの残高が低い状態のことをいいます。
アンダーローンの状態のときに物件を売却すると、住宅ローンの残高を全額返済できるうえ、その差額で利益を得ることができます。